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부동산 증여 시, 기준시가보다 낮게 해도 될까? 부동산 증여, 기준시가보다 낮게 해도 괜찮을까? 부동산을 자녀에게 증여할 때, 세금 부담을 줄이기 위해 "시세보다 낮은 금액으로 증여 계약서를 작성하면 안 될까?"라는 고민을 하는 분들이 많습니다. 특히 가족 간 거래라면 기준시가보다 낮은 금액으로 증여 신고를 하고 싶은 유혹이 생기기 마련입니다.하지만 세법에서는 기준시가보다 현저히 낮은 금액으로 증여할 경우, 이를 인정하지 않고 추가 과세 또는 증여세를 부과할 수 있습니다. 부동산 증여 시 적정가액 기준과, 어떤 경우 문제가 되는지를 정확히 이해해야 불이익을 피할 수 있습니다.부동산 증여 시, 기준시가보다 낮게 해도 될까?기준시가보다 낮은 증여, 신고는 가능하지만 안전하지 않습니다일단 법적으로는 부동산 증여 시 기준시가보다 낮은 금액으로 신고할 수는 있..
증여세 특례세율 적용 가능한 조건은? 증여세 특례세율, 모든 자녀에게 다 적용되는 건 아닙니다. 자녀에게 큰 금액을 증여할 때, 세금 부담이 가장 큰 고민입니다. 일반적인 증여세율은 최고 50%에 달할 수 있어, 고액 증여를 할수록 세금이 눈덩이처럼 불어납니다. 그런데 일정 조건만 충족되면 기본세율보다 훨씬 낮은 '특례세율'을 적용받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?특히 ‘미성년 자녀’나 ‘성년 자녀’에게 증여할 때, 세율이 어떻게 달라지는지, 어떤 경우에 특례세율을 활용할 수 있는지를 제대로 알아두면 합법적으로 수천만 원의 절세가 가능합니다.증여세 특례세율 적용 가능한 조건은?30세 이상 자녀에게만 적용되는 특례세율증여세 특례세율은 성년 자녀 중 만 30세 이상에게 주택 자금(전세·매매 포함)을 증여할 때 적용됩니다. 이 경우, 일반적으..
부동산 상속세 신고 서류 총정리 부동산을 상속받게 되면 가장 먼저 고민되는 것이 바로 ‘상속세’입니다. 그런데 상속세는 단순히 금액을 계산해 납부하는 것만으로 끝나지 않습니다. 정확한 서류 제출이 세금 결정의 핵심이기 때문입니다. 서류가 누락되거나 내용이 부정확하면 세금이 과다 부과되거나, 가산세까지 물게 되는 상황이 생길 수 있습니다.이번 글에서는 부동산을 상속받을 때 반드시 준비해야 할 상속세 신고 서류들을 항목별로 정리해 드리겠습니다. 부동산 상속을 앞두고 있거나 진행 중이라면 체크리스트로 활용해보세요.부동산 상속세 신고 서류 총정리1. 기본 서류: 상속 구조 파악의 시작점상속세 신고의 첫 단계는 상속인과 피상속인의 관계 및 사망 사실을 증명하는 것입니다.피상속인 가족관계증명서: 사망자 기준으로 발급상속인 전원의 가족관계증명서 및..
상속세 상담사례 Top10, 실제 질문 모음 상속세는 단순히 ‘세금이 얼마냐’를 넘어서, 가족의 재산 분할과 감정까지 얽힌 민감한 주제입니다. 그래서 실제로 세무사무소나 국세청에 들어오는 질문들도 매우 다양하고 현실적입니다. 이번 글에서는 상속세와 관련해 가장 자주 묻는 실제 상담 사례 10가지를 정리해, 여러분이 겪을 수 있는 상황에 대비할 수 있도록 도와드리겠습니다.상속세 상담사례 Top10, 실제 질문 모음1. 부모가 사망했는데, 재산이 얼마 있는지 모르겠어요가장 흔한 질문입니다. 이 경우 상속인은 금융감독원 ‘금융거래 조회 서비스’, 국세청의 ‘재산조회 통합신청’ 등을 통해 고인의 예금, 보험, 주식 등 금융자산을 확인할 수 있습니다. 부동산은 등기소 열람으로도 조회 가능하며, 가능한 한 빠르게 신청해 정리하는 것이 좋습니다.2. 부모가 생..
증여세 이의신청 가능한 경우와 절차 부모로부터 자산을 증여받은 후 예상보다 높은 증여세가 부과되거나, 국세청이 고액의 세금을 추징하면서 납세자가 당황하는 경우가 종종 발생합니다. 그런데 이러한 세금이 항상 정당한 것은 아닙니다. 과세의 기준이나 평가 방법, 증빙 해석 등에 따라 과세가 과도하게 이루어지는 경우, 납세자는 정당하게 이의신청을 제기할 수 있습니다.이번 글에서는 증여세에 대해 이의신청이 가능한 경우와, 실제 절차, 그리고 신청 시 유리한 팁까지 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.증여세 이의신청 가능한 경우와 절차이의신청 가능한 대표 사례이의신청은 과세의 내용이 부당하다고 판단될 때 누구나 신청할 수 있습니다. 특히 다음과 같은 경우라면 이의신청을 고려해볼 만합니다.시가 평가가 실제보다 과도하게 높게 책정된 경우: 감정평가 없이 비상장..
비상장주식 상속 시 세금 계산법 부모가 운영하던 중소기업의 주식을 상속받거나, 고인이 생전에 투자했던 비상장회사의 주식을 물려받게 되는 경우가 있습니다. 문제는 이 비상장주식은 상장주식과 달리 시장에서 거래되지 않기 때문에, 상속세를 어떻게 계산해야 할지 막막하다는 점입니다.하지만 국세청은 이 비상장주식에 대해서도 명확한 평가 기준을 가지고 있으며, 이 기준에 따라 상속세가 산정됩니다. 이번 글에서는 비상장주식을 상속받았을 때 적용되는 세금 계산 방법과 유의사항, 절세 팁까지 함께 정리해드립니다.비상장주식 상속 시 세금 계산법비상장주식, 어떻게 평가하나?상속세법상 비상장주식은 원칙적으로 상속일 이전 6개월~이후 6개월 사이에 거래가 있다면 해당 거래가액을 기준으로 합니다. 그러나 거래가 없는 경우에는 보충적 평가 방법으로 주식 가치를 ..
자녀에게 주는 현금, 증여세는 얼마? 부모가 자녀에게 현금을 줄 때, 가장 많이 묻는 질문은 “이 정도 금액이면 세금 내야 하나요?”입니다. 자녀의 등록금, 결혼자금, 사업자금 등 다양한 이유로 돈을 보내는 건 자연스러운 일이지만, 국세청의 시각은 다를 수 있습니다. 현금은 곧바로 가액이 명확한 증여 자산으로 보기 때문에, 별도의 감정평가 없이도 바로 과세 대상이 되기 때문입니다.이번 글에서는 자녀에게 현금을 줄 때 어떤 경우 증여세가 발생하는지, 얼마까지 세금 없이 줄 수 있는지, 그리고 절세를 위한 실질적인 방법까지 정리해 드리겠습니다.자녀에게 주는 현금, 증여세는 얼마?증여세는 '받는 사람' 기준, 공제 한도부터 확인현금 증여 시 증여세는 수증자(받는 자) 기준으로 과세됩니다. 부모가 성인 자녀에게 돈을 줄 경우, 10년 동안 5천만 ..
세무조사 피하려면 피상속인의 재산흐름을 파악하자 상속세 신고를 마쳤다고 해서 모든 것이 끝난 건 아닙니다. 일정 금액 이상의 상속이 발생하거나, 재산 흐름이 불투명한 경우에는 국세청이 세무조사에 나설 수 있습니다. 특히 피상속인의 생전 자산 이동이 명확하지 않거나, 신고된 재산 외에 다른 자산이 있다는 정황이 보이면 조사 대상이 될 가능성이 높아집니다.세무조사를 피하려면 단순히 정직하게 신고하는 것을 넘어, 피상속인의 자산 흐름 전체를 사전에 파악하고 정리해두는 것이 핵심입니다. 이번 글에서는 세무조사를 예방하기 위한 구체적인 점검 항목과 준비 전략을 안내드립니다.세무조사 피하려면 피상속인의 재산흐름을 파악하자상속세 조사 대상, 어떤 경우 걸릴까?국세청은 일정 요건에 해당하면 정기적으로 상속세 조사를 진행합니다. 다음과 같은 경우는 특히 조사 대상이 ..
사망 전 예금 인출, 어떤 경우 문제가 될까? 가족이 임종을 앞두었을 때, 자녀나 배우자가 대신 예금을 인출하는 일이 종종 있습니다. 장례비용, 병원비, 생전 유언에 따른 분배 등 이유는 다양하지만, 세무적인 측면에서는 이 행위가 증여나 탈루로 간주될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.특히 사망 직전의 자산 이동은 국세청이 집중적으로 들여다보는 항목 중 하나이기 때문에, 단순한 ‘도움’이 예상치 못한 세금 문제로 번질 수 있습니다. 이번 글에서는 사망 전 예금 인출이 어떤 경우에 문제가 되고, 어떻게 대비해야 하는지를 설명해드립니다.사망 전 예금 인출, 어떤 경우 문제가 될까?예금 인출 시점과 주체가 핵심문제의 시작은 ‘누가’, ‘언제’, ‘왜’ 인출했느냐에 달려 있습니다. 피상속인(예: 부모)의 예금을 상속인이 사망 전 직접 인출했다면, 이는 법적으..
1세대 1주택 상속, 양도세까지 생각해야 할까? 부모가 사망하면서 남긴 주택을 자녀가 상속받을 경우, “상속세만 잘 내면 끝”이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 여기서 놓치기 쉬운 세금이 하나 더 있습니다. 바로 양도소득세입니다.상속받은 주택을 나중에 팔 계획이 있다면, 상속 당시의 조건과 보유·거주 요건에 따라 양도세가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 상속인은 이미 주택을 보유하고 있을 수도 있고, 부모의 주택이 고가 주택일 가능성도 높기 때문에 1세대 1주택 비과세 요건이 흔들릴 수 있습니다.이번 글에서는 상속받은 1세대 1주택에 대해 양도세를 절세하려면 어떤 조건을 충족해야 하는지, 그리고 미리 준비해야 할 사항들을 정리해드립니다.1세대 1주택 상속, 양도세까지 생각해야 할까?상속받은 주택, 무조건 비과세는 아니다상속으로 주택을 받았다고 해서 자동..

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