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생활 팁

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상속 후 양도, 비과세 요건 정리 부동산을 상속받은 뒤 양도할 경우, 일반적인 매매와는 다른 세금 규정이 적용됩니다. 특히 1세대 1주택 비과세를 기대하고 매도하려는 경우, 상속받은 주택이 비과세 요건을 충족하는지 미리 점검하지 않으면 예상치 못한 양도세가 발생할 수 있습니다.상속주택의 경우 단순히 ‘한 채만 보유 중’이라는 이유만으로 비과세가 되지는 않습니다. 비과세 여부는 상속 시점, 보유·거주 기간, 세대 구성 여부 등 여러 기준에 따라 달라지기 때문에, 보다 정교한 이해와 준비가 필요합니다.상속 후 양도, 비과세 요건 정리상속주택도 1세대 1주택으로 인정될 수 있음상속을 통해 취득한 주택이라 하더라도 일정 조건을 충족하면 1세대 1주택으로 인정받아 비과세 적용이 가능합니다. 핵심은 상속주택 외에 다른 주택이 없어야 한다는 점과, ..
증빙 없을 때 양도세 줄이는 대안 부동산을 팔고 양도소득세를 계산하려 할 때, 과거의 취득가액이나 필요경비에 대한 증빙자료가 없다면 당황할 수밖에 없습니다. 오래된 부동산이나 상속·증여받은 자산일수록 이런 상황은 흔하게 발생합니다.문제는 증빙이 없으면 세법상 기본 취득가나 필요경비 인정 한도가 매우 낮게 잡혀, 실제보다 훨씬 높은 양도차익이 산정되고, 그에 따라 세금이 과도하게 나올 수 있다는 점입니다. 하지만, 이런 상황에서도 취할 수 있는 대안들이 존재합니다.증빙 없을 때 양도세 줄이는 대안실지거래가 확인이 어려울 땐 추정가액 활용가장 먼저 확인해야 할 것은 실제 취득 당시 계약서나 세금계산서, 송금 내역 등이 있는지입니다. 이 자료들이 없다면, 세무당국은 기준시가나 공시지가, 또는 추정가액으로 취득가를 산정합니다.예를 들어 20년 ..
공부 오류로 세금 낸 사례 총정리 부동산 세금은 공적장부, 즉 ‘공부(公簿)’에 기재된 내용을 기준으로 부과됩니다. 건축물대장, 토지대장, 등기부등본 등이 대표적인 공부인데, 이 자료에 오류가 있을 경우 현실과 다르게 세금이 부과될 수 있습니다. 실제로는 주택으로 사용하고 있는데 상가로 기재되어 있어 비과세 혜택을 못 받거나, 면적 오류로 과도한 재산세가 부과되는 사례도 적지 않습니다.공부 오류는 단순한 행정 실수로 끝나지 않고, 납세자에게 수백만 원에서 수천만 원의 손해를 안겨줄 수 있기 때문에 사전에 꼼꼼한 확인이 필수입니다.공부 오류로 세금 낸 사례 총정리건축물대장 ‘용도’ 오류로 비과세 거절가장 흔한 사례는 건축물대장상 ‘용도’가 실제와 다르게 기재되어 있는 경우입니다. 예를 들어 실제로는 사람이 거주하는 단독주택인데도 건축물대장..
겸용주택 인정 기준 혼동 방지 가이드 건물의 일부는 주택, 나머지는 상가나 사무실로 쓰이는 ‘겸용주택’은 양도소득세 비과세 적용에서 혼란을 가장 많이 유발하는 유형 중 하나입니다. “집 한 채만 있는데 왜 비과세가 안 되지?”라고 의아해하는 분들이 많은데, 이는 겸용주택의 ‘주택 인정 기준’을 제대로 이해하지 못한 경우가 대부분입니다.겸용주택은 일부 조건만 충족하지 못해도 전체가 비과세 대상에서 제외될 수 있기 때문에, 기준을 정확히 파악하고 거래 전 미리 점검하는 것이 중요합니다.겸용주택 인정 기준 혼동 방지 가이드면적 기준: 주택 비율이 50% 넘어야겸용주택에서 가장 기본적인 판단 기준은 건물 내 주택의 면적이 전체 연면적의 50%를 초과해야 한다는 점입니다. 상가가 1층, 주택이 2층인 구조가 흔한데, 이때 실제 면적을 따져봤을 때 주..
고가주택 비과세 적용되는 범위 주택 한 채만 보유한 1세대 1주택자에게는 양도소득세 비과세 혜택이 주어집니다. 하지만 주택의 실거래가가 일정 기준을 초과하면, 전부 비과세가 아닌 일부 과세가 적용되기 때문에 주의가 필요합니다. 바로 이때 문제되는 것이 ‘고가주택’입니다.최근 집값이 상승하면서 특별한 투자 목적 없이 실거주만 해온 경우에도 주택 가격이 비과세 기준을 넘기는 일이 많아졌습니다. 따라서 고가주택의 비과세 적용 범위를 정확히 이해하지 않으면, 예상치 못한 세금을 부담하게 될 수 있습니다.고가주택 비과세 적용되는 범위12억 원 초과분만 과세2023년부터 고가 1주택자의 비과세 기준이 기존 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정되었습니다. 이 기준은 실거래가 기준이며, 주택 매매 시 12억 원까지는 비과세, 초과분에 대해서만 과세..
주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유 부동산을 팔기 전에 사람들이 가장 많이 신경 쓰는 건 시세나 세금입니다. 하지만 의외로 많은 사람들이 놓치는 부분이 바로 ‘공부 정리’입니다. 여기서 말하는 공부란 건축물대장, 등기부등본, 토지대장 같은 공식 서류에 기록된 부동산 정보를 뜻합니다.이 공부가 실제 사용 상태와 다를 경우, 세금 계산에서 불이익이 발생하거나 비과세 요건이 부정되는 일이 생길 수 있습니다. 실제로는 사람이 사는 주택인데 서류상으론 상가로 되어 있거나, 면적이나 용도가 틀리게 기재된 경우가 적지 않습니다. 주택을 양도하기 전, 공부 정리를 꼭 해야 하는 이유를 지금부터 알아보겠습니다.주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유공부 내용이 ‘주택 인정 여부’를 좌우합니다양도소득세 비과세 혜택이나 장기보유특별공제는 ‘주택’이어야만..
등기이전일 기준으로 세금 바뀌는 경우 부동산 거래에서 ‘등기이전일’은 단순히 소유권이 바뀌는 날짜가 아니라, 세금의 계산 기준일로 매우 중요합니다. 특히 양도소득세, 보유세, 비과세 요건, 공제율 적용 등에서 결정적인 역할을 하므로, 등기이전일이 언제로 잡히느냐에 따라 수백만 원의 세금 차이가 생길 수 있습니다.매매 계약을 체결하고 잔금까지 치른 뒤, 등기를 며칠 미루거나 서류 준비가 늦어져 ‘생각보다 나중에 등기’가 이루어지는 경우, 양도시점이 예상과 달라지면서 비과세가 무산되거나 공제율이 떨어지는 일도 있습니다. 이번 글에서는 등기이전일이 세금에 어떤 영향을 미치는지 정리해드립니다.등기이전일 기준으로 세금 바뀌는 경우양도일은 ‘잔금일 또는 등기일 중 빠른 날’세법상 양도소득세를 계산할 때 가장 중요한 기준은 ‘양도일’입니다. 이 양도일은..
허위계약서 작성 시 양도세 비과세 불가 이유 부동산 거래 시 세금 부담을 줄이기 위해 일부에서 ‘허위계약서’를 작성하는 경우가 있습니다. 대표적으로는 실제 거래가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하거나, 계약일이나 잔금일을 사실과 다르게 조작하는 방식입니다.하지만 이런 방식은 명백한 탈세 행위이며, 국세청은 이를 적발하면 단순히 세금 추징에 그치지 않고 비과세 혜택까지 박탈합니다. 특히 1세대 1주택 비과세처럼 조건이 명확히 정해진 혜택은, 요건 하나만 어긋나도 세금이 수천만 원씩 발생할 수 있기 때문에 매우 위험합니다.이번 글에서는 허위계약서 작성이 왜 위험한지, 어떤 세금 불이익이 생기는지 구체적으로 알려드립니다.허위계약서 작성 시 양도세 비과세 불가 이유실거래가 신고와 양도세는 철저히 연동국세청은 부동산 실거래 신고와 양도소득세 과세를 동일한..
사실상 주택, 공부상 상가? 헷갈릴 때 체크포인트 겉으로 보기엔 사람이 사는 ‘집’처럼 보이는데, 서류상으로는 상가나 창고로 되어 있는 부동산들이 있습니다. 이런 경우 “이게 주택인가요, 상가인가요?”라는 질문이 자주 나옵니다. 양도소득세 비과세나 공제 여부가 ‘주택이냐 아니냐’에 따라 극명하게 갈리기 때문이죠.‘사실상 주택’이지만 공부상 ‘상가’로 되어 있다면, 어떤 기준으로 판단되고, 양도세는 어떻게 계산되는지 헷갈리기 쉬운 부분들을 정리해드립니다. 실제 매도 전 꼭 확인해야 할 핵심 포인트를 짚어보세요.사실상 주택, 공부상 상가? 헷갈릴 때 체크포인트세법은 외관이 아니라 서류 기준으로 판단양도소득세에서 ‘주택’으로 인정받으려면 단순히 사람이 거주했다고 해서 되는 것이 아니라, 건축물대장, 등기부등본, 토지이용계획 확인원 등 공부상 용도가 명확히 주..
국민취업제도 1유형 vs 2유형, 어떤 게 더 유리할까? 요즘 청년, 경력단절여성, 중장년층을 위한 취업 지원 정책이 다양하게 쏟아지고 있지만, 정작 본인에게 어떤 제도가 맞는지 몰라 신청을 망설이는 경우가 많습니다. 그중에서도 ‘국민취업제도’는 구직활동을 하는 국민이라면 누구나 신청할 수 있는 대표적인 지원 프로그램입니다. 하지만 이 제도도 1유형과 2유형으로 나뉘어 있어, 조건과 혜택이 달라 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 두 유형의 차이를 명확하게 비교해드릴게요. 내가 받을 수 있는 혜택은 무엇이고, 어떤 유형이 더 유리한지도 함께 살펴보겠습니다.국민취업제도 1유형 vs 2유형, 어떤 게 더 유리할까?1유형: 생계지원까지 가능한 ‘집중 지원형’1유형은 상대적으로 소득이 낮은 구직자에게 생계지원금과 맞춤형 취업 서비스를 함께 제공하는 유형입니다. 지원 대상은..
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