전체 글 (631) 썸네일형 리스트형 주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유 부동산을 팔기 전에 사람들이 가장 많이 신경 쓰는 건 시세나 세금입니다. 하지만 의외로 많은 사람들이 놓치는 부분이 바로 ‘공부 정리’입니다. 여기서 말하는 공부란 건축물대장, 등기부등본, 토지대장 같은 공식 서류에 기록된 부동산 정보를 뜻합니다.이 공부가 실제 사용 상태와 다를 경우, 세금 계산에서 불이익이 발생하거나 비과세 요건이 부정되는 일이 생길 수 있습니다. 실제로는 사람이 사는 주택인데 서류상으론 상가로 되어 있거나, 면적이나 용도가 틀리게 기재된 경우가 적지 않습니다. 주택을 양도하기 전, 공부 정리를 꼭 해야 하는 이유를 지금부터 알아보겠습니다.주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유공부 내용이 ‘주택 인정 여부’를 좌우합니다양도소득세 비과세 혜택이나 장기보유특별공제는 ‘주택’이어야만.. 등기이전일 기준으로 세금 바뀌는 경우 부동산 거래에서 ‘등기이전일’은 단순히 소유권이 바뀌는 날짜가 아니라, 세금의 계산 기준일로 매우 중요합니다. 특히 양도소득세, 보유세, 비과세 요건, 공제율 적용 등에서 결정적인 역할을 하므로, 등기이전일이 언제로 잡히느냐에 따라 수백만 원의 세금 차이가 생길 수 있습니다.매매 계약을 체결하고 잔금까지 치른 뒤, 등기를 며칠 미루거나 서류 준비가 늦어져 ‘생각보다 나중에 등기’가 이루어지는 경우, 양도시점이 예상과 달라지면서 비과세가 무산되거나 공제율이 떨어지는 일도 있습니다. 이번 글에서는 등기이전일이 세금에 어떤 영향을 미치는지 정리해드립니다.등기이전일 기준으로 세금 바뀌는 경우양도일은 ‘잔금일 또는 등기일 중 빠른 날’세법상 양도소득세를 계산할 때 가장 중요한 기준은 ‘양도일’입니다. 이 양도일은.. 허위계약서 작성 시 양도세 비과세 불가 이유 부동산 거래 시 세금 부담을 줄이기 위해 일부에서 ‘허위계약서’를 작성하는 경우가 있습니다. 대표적으로는 실제 거래가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하거나, 계약일이나 잔금일을 사실과 다르게 조작하는 방식입니다.하지만 이런 방식은 명백한 탈세 행위이며, 국세청은 이를 적발하면 단순히 세금 추징에 그치지 않고 비과세 혜택까지 박탈합니다. 특히 1세대 1주택 비과세처럼 조건이 명확히 정해진 혜택은, 요건 하나만 어긋나도 세금이 수천만 원씩 발생할 수 있기 때문에 매우 위험합니다.이번 글에서는 허위계약서 작성이 왜 위험한지, 어떤 세금 불이익이 생기는지 구체적으로 알려드립니다.허위계약서 작성 시 양도세 비과세 불가 이유실거래가 신고와 양도세는 철저히 연동국세청은 부동산 실거래 신고와 양도소득세 과세를 동일한.. 이전 1 ··· 120 121 122 123 124 125 126 ··· 211 다음
