생활 팁 (520) 썸네일형 리스트형 주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유 부동산을 팔기 전에 사람들이 가장 많이 신경 쓰는 건 시세나 세금입니다. 하지만 의외로 많은 사람들이 놓치는 부분이 바로 ‘공부 정리’입니다. 여기서 말하는 공부란 건축물대장, 등기부등본, 토지대장 같은 공식 서류에 기록된 부동산 정보를 뜻합니다.이 공부가 실제 사용 상태와 다를 경우, 세금 계산에서 불이익이 발생하거나 비과세 요건이 부정되는 일이 생길 수 있습니다. 실제로는 사람이 사는 주택인데 서류상으론 상가로 되어 있거나, 면적이나 용도가 틀리게 기재된 경우가 적지 않습니다. 주택을 양도하기 전, 공부 정리를 꼭 해야 하는 이유를 지금부터 알아보겠습니다.주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유공부 내용이 ‘주택 인정 여부’를 좌우합니다양도소득세 비과세 혜택이나 장기보유특별공제는 ‘주택’이어야만.. 등기이전일 기준으로 세금 바뀌는 경우 부동산 거래에서 ‘등기이전일’은 단순히 소유권이 바뀌는 날짜가 아니라, 세금의 계산 기준일로 매우 중요합니다. 특히 양도소득세, 보유세, 비과세 요건, 공제율 적용 등에서 결정적인 역할을 하므로, 등기이전일이 언제로 잡히느냐에 따라 수백만 원의 세금 차이가 생길 수 있습니다.매매 계약을 체결하고 잔금까지 치른 뒤, 등기를 며칠 미루거나 서류 준비가 늦어져 ‘생각보다 나중에 등기’가 이루어지는 경우, 양도시점이 예상과 달라지면서 비과세가 무산되거나 공제율이 떨어지는 일도 있습니다. 이번 글에서는 등기이전일이 세금에 어떤 영향을 미치는지 정리해드립니다.등기이전일 기준으로 세금 바뀌는 경우양도일은 ‘잔금일 또는 등기일 중 빠른 날’세법상 양도소득세를 계산할 때 가장 중요한 기준은 ‘양도일’입니다. 이 양도일은.. 허위계약서 작성 시 양도세 비과세 불가 이유 부동산 거래 시 세금 부담을 줄이기 위해 일부에서 ‘허위계약서’를 작성하는 경우가 있습니다. 대표적으로는 실제 거래가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하거나, 계약일이나 잔금일을 사실과 다르게 조작하는 방식입니다.하지만 이런 방식은 명백한 탈세 행위이며, 국세청은 이를 적발하면 단순히 세금 추징에 그치지 않고 비과세 혜택까지 박탈합니다. 특히 1세대 1주택 비과세처럼 조건이 명확히 정해진 혜택은, 요건 하나만 어긋나도 세금이 수천만 원씩 발생할 수 있기 때문에 매우 위험합니다.이번 글에서는 허위계약서 작성이 왜 위험한지, 어떤 세금 불이익이 생기는지 구체적으로 알려드립니다.허위계약서 작성 시 양도세 비과세 불가 이유실거래가 신고와 양도세는 철저히 연동국세청은 부동산 실거래 신고와 양도소득세 과세를 동일한.. 사실상 주택, 공부상 상가? 헷갈릴 때 체크포인트 겉으로 보기엔 사람이 사는 ‘집’처럼 보이는데, 서류상으로는 상가나 창고로 되어 있는 부동산들이 있습니다. 이런 경우 “이게 주택인가요, 상가인가요?”라는 질문이 자주 나옵니다. 양도소득세 비과세나 공제 여부가 ‘주택이냐 아니냐’에 따라 극명하게 갈리기 때문이죠.‘사실상 주택’이지만 공부상 ‘상가’로 되어 있다면, 어떤 기준으로 판단되고, 양도세는 어떻게 계산되는지 헷갈리기 쉬운 부분들을 정리해드립니다. 실제 매도 전 꼭 확인해야 할 핵심 포인트를 짚어보세요.사실상 주택, 공부상 상가? 헷갈릴 때 체크포인트세법은 외관이 아니라 서류 기준으로 판단양도소득세에서 ‘주택’으로 인정받으려면 단순히 사람이 거주했다고 해서 되는 것이 아니라, 건축물대장, 등기부등본, 토지이용계획 확인원 등 공부상 용도가 명확히 주.. 국민취업제도 1유형 vs 2유형, 어떤 게 더 유리할까? 요즘 청년, 경력단절여성, 중장년층을 위한 취업 지원 정책이 다양하게 쏟아지고 있지만, 정작 본인에게 어떤 제도가 맞는지 몰라 신청을 망설이는 경우가 많습니다. 그중에서도 ‘국민취업제도’는 구직활동을 하는 국민이라면 누구나 신청할 수 있는 대표적인 지원 프로그램입니다. 하지만 이 제도도 1유형과 2유형으로 나뉘어 있어, 조건과 혜택이 달라 헷갈리는 경우가 많죠. 오늘은 두 유형의 차이를 명확하게 비교해드릴게요. 내가 받을 수 있는 혜택은 무엇이고, 어떤 유형이 더 유리한지도 함께 살펴보겠습니다.국민취업제도 1유형 vs 2유형, 어떤 게 더 유리할까?1유형: 생계지원까지 가능한 ‘집중 지원형’1유형은 상대적으로 소득이 낮은 구직자에게 생계지원금과 맞춤형 취업 서비스를 함께 제공하는 유형입니다. 지원 대상은.. 청년 버팀목 전세자금대출 조건과 이자 완전 정리 사회초년생이나 대학생 등 청년들에게 가장 큰 고정비 중 하나는 바로 주거비입니다. 특히 월세는 매달 빠져나가는 부담이 크고, 보증금이 적을수록 월세는 높아지는 구조라 생활비를 줄이기 어렵습니다. 이런 문제를 해결하기 위한 제도가 바로 ‘청년 버팀목 전세자금대출’입니다. 정부가 이자 일부를 지원해줘 저렴한 금리로 전세보증금을 마련할 수 있는 상품으로, 조건만 맞으면 매우 유리하게 이용할 수 있습니다. 아래에서 대상 조건부터 대출 가능 금액, 이자 혜택까지 꼼꼼히 정리해드립니다.청년 버팀목 전세자금대출 조건과 이자 완전 정리대상 조건: 나이와 소득 기준이 핵심청년 버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 몇 가지 기본 조건을 충족해야 합니다. 우선 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년이어야 하며, 부모와 따.. 장기보유특별공제 받는 법과 실제 계산 예시 부동산을 팔 때 세금을 확 줄일 수 있는 가장 강력한 혜택 중 하나가 바로 장기보유특별공제입니다. 특히 1세대 1주택자라면 최대 40%까지 공제를 받을 수 있기 때문에, 실제 양도소득세 부담이 수천만 원 줄어들 수 있습니다.하지만 이 제도는 보유기간, 실거주 기간, 취득 시점 등에 따라 공제율이 크게 달라지며, 계산 방식도 다소 복잡하기 때문에 많은 분들이 헷갈려합니다. 이번 글에서는 장기보유특별공제를 받기 위한 조건과 실제 계산 사례를 통해 정확하게 정리해드립니다.장기보유특별공제 받는 법과 실제 계산 예시보유기간과 거주기간 모두 중요2023년 세법 개정 이후 장기보유특별공제는 단순히 오래 보유한 것만으로는 최대 공제를 받을 수 없게 되었습니다. 보유기간과 거주기간을 모두 채워야 최대 공제율 40% 적용.. 비트코인 선물거래 입문자를 위한 기본 개념 정리 요즘 투자 커뮤니티에서 자주 보이는 말이 있습니다. “현물은 오르면 벌고, 선물은 방향만 맞추면 벌 수 있다.” 비트코인 선물거래는 가격이 오를 때뿐 아니라 내릴 때도 수익을 낼 수 있다는 점에서 주목받고 있습니다. 하지만 그만큼 구조도 복잡하고, 리스크도 크기 때문에 제대로 개념을 잡지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 처음 접하는 분들이 헷갈리는 용어와 원리를 하나씩 정리해드릴게요. 비트코인 선물에 관심이 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분이라면 꼭 읽어보셔야 할 내용입니다.비트코인 선물거래 입문자를 위한 기본 개념 정리현물과 선물의 차이부터 이해해야현물거래는 말 그대로 '실제로 존재하는 코인을 사고파는 방식'입니다. 코인을 사두면 가격이 오를 때 수익을 얻고, 내리면 손해를 보게 됩니다.. 부동산 두 채 동시에 팔면 세금 어떻게 되나? 부동산을 한 채만 팔아도 양도소득세 계산이 복잡한데, 동시에 두 채를 팔게 된다면 세금은 어떻게 달라질까요? 특히 다주택자거나, 상속·증여 등으로 여러 채를 보유하게 된 경우, 부득이하게 동시에 매도해야 하는 상황이 생기기도 합니다.하지만 세법은 ‘동시 양도’에 대해 별도의 기준과 계산 방식을 적용하고 있어, 사전에 전략 없이 처분하면 예상보다 훨씬 많은 세금을 낼 수 있습니다. 이번 글에서는 두 채 이상을 같은 해에 팔 경우 어떤 세금이 붙는지, 어떤 방식으로 신고하고 절세할 수 있는지 정리해드립니다.부동산 두 채 동시에 팔면 세금 어떻게 되나?양도세는 ‘부동산별’로 각각 계산우선 양도소득세는 ‘부동산 단위’로 계산됩니다. 즉, 두 채를 동시에 팔더라도 각 부동산의 취득가액, 양도가액, 보유기간, 거주.. 주택 용도변경으로 세금 줄이기 가능한가? 부동산을 보유하고 있다가 매도할 때, ‘주택’으로 분류되느냐 아니냐에 따라 세금 차이는 극명하게 달라집니다. 대표적으로 1세대 1주택 비과세 혜택이나 장기보유특별공제는 주택에만 적용되기 때문에, 동일한 건물이라도 세법상 용도에 따라 수천만 원에서 억 단위의 세금 차이가 발생할 수 있습니다.이런 이유로 많은 분들이 “건물 용도를 주택으로 변경하면 세금 줄일 수 있나요?”라는 질문을 하곤 합니다. 결론부터 말하자면 조건만 맞으면 가능하지만, 사전 준비가 매우 중요합니다. 지금부터 주택 용도변경을 통한 절세 전략을 자세히 살펴보겠습니다.주택 용도변경으로 세금 줄이기 가능한가?건축물대장상 용도가 ‘주택’이어야 비과세 가능세법에서 주택으로 인정받기 위한 가장 기본적인 요건은 건축물대장에 ‘주택’으로 등록되어 있어.. 이전 1 ··· 32 33 34 35 36 37 38 ··· 52 다음
