전체 글 (648) 썸네일형 리스트형 겸용주택 인정 기준 혼동 방지 가이드 건물의 일부는 주택, 나머지는 상가나 사무실로 쓰이는 ‘겸용주택’은 양도소득세 비과세 적용에서 혼란을 가장 많이 유발하는 유형 중 하나입니다. “집 한 채만 있는데 왜 비과세가 안 되지?”라고 의아해하는 분들이 많은데, 이는 겸용주택의 ‘주택 인정 기준’을 제대로 이해하지 못한 경우가 대부분입니다.겸용주택은 일부 조건만 충족하지 못해도 전체가 비과세 대상에서 제외될 수 있기 때문에, 기준을 정확히 파악하고 거래 전 미리 점검하는 것이 중요합니다.겸용주택 인정 기준 혼동 방지 가이드면적 기준: 주택 비율이 50% 넘어야겸용주택에서 가장 기본적인 판단 기준은 건물 내 주택의 면적이 전체 연면적의 50%를 초과해야 한다는 점입니다. 상가가 1층, 주택이 2층인 구조가 흔한데, 이때 실제 면적을 따져봤을 때 주.. 고가주택 비과세 적용되는 범위 주택 한 채만 보유한 1세대 1주택자에게는 양도소득세 비과세 혜택이 주어집니다. 하지만 주택의 실거래가가 일정 기준을 초과하면, 전부 비과세가 아닌 일부 과세가 적용되기 때문에 주의가 필요합니다. 바로 이때 문제되는 것이 ‘고가주택’입니다.최근 집값이 상승하면서 특별한 투자 목적 없이 실거주만 해온 경우에도 주택 가격이 비과세 기준을 넘기는 일이 많아졌습니다. 따라서 고가주택의 비과세 적용 범위를 정확히 이해하지 않으면, 예상치 못한 세금을 부담하게 될 수 있습니다.고가주택 비과세 적용되는 범위12억 원 초과분만 과세2023년부터 고가 1주택자의 비과세 기준이 기존 9억 원에서 12억 원으로 상향 조정되었습니다. 이 기준은 실거래가 기준이며, 주택 매매 시 12억 원까지는 비과세, 초과분에 대해서만 과세.. 주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유 부동산을 팔기 전에 사람들이 가장 많이 신경 쓰는 건 시세나 세금입니다. 하지만 의외로 많은 사람들이 놓치는 부분이 바로 ‘공부 정리’입니다. 여기서 말하는 공부란 건축물대장, 등기부등본, 토지대장 같은 공식 서류에 기록된 부동산 정보를 뜻합니다.이 공부가 실제 사용 상태와 다를 경우, 세금 계산에서 불이익이 발생하거나 비과세 요건이 부정되는 일이 생길 수 있습니다. 실제로는 사람이 사는 주택인데 서류상으론 상가로 되어 있거나, 면적이나 용도가 틀리게 기재된 경우가 적지 않습니다. 주택을 양도하기 전, 공부 정리를 꼭 해야 하는 이유를 지금부터 알아보겠습니다.주택 양도 전, 공부 정리 꼭 해야 하는 이유공부 내용이 ‘주택 인정 여부’를 좌우합니다양도소득세 비과세 혜택이나 장기보유특별공제는 ‘주택’이어야만.. 이전 1 ··· 125 126 127 128 129 130 131 ··· 216 다음
